Različita pravila za EU rezidente u odnosu na kupce iz zemalja koje nisu u EU
Svi strani državljani iz EU zemalja mogu bez ograničenja kupovati i posjedovati nekretnine u Hrvatskoj pod uvjetom da se nekretnina nalazi unutar građevinske zone, osim poljoprivrednog zemljišta i zaštićenih dijelova prirode, pod istim uvjetima koji vrijede za stjecanje prava vlasništva za državljane Republike Hrvatske i pravne osobe sa sjedištem u Republici Hrvatskoj. Državljani i pravne osobe iz država koje nisu članica Europske unije mogu pod pretpostavkom uzajamnosti, ako zakonom nije drukčije određeno, stjecati vlasništvo nekretnina na području Republike Hrvatske, ali pod uvjetom da suglasnost za to da ministar pravosuđa RH, ukoliko njihova domicilna država ima sklopljen ugovor o uzajamnosti (reciprocitet) između Republike Hrvatske i navedene države.
Ako ne postoji uzajamnost između Republike Hrvatske i države iz koje dolazi stjecatelj nekretnine, tada je nekretninu moguće kupiti tako da stjecatelj osnuje trgovačko društvo sa sjedištem u Republici Hrvatskoj koje bi tada moglo biti kupcem nekretnine. To novo društvo je hrvatska firma i u tom slučaju ona bi bila nositelj vlasništva, dok bi strani državljanin bio vlasnik udjela u firmi. Najčešći oblik trgovačkog društva u RH je društvo s ograničenom odgovornošću koje može osnovati i biti njegovim članom i samo jedna osoba.
Po osnovi prometa nekretnina nerezidenta u Republici Hrvatskoj obračunava se i plaća porez na promet nekretnina. Nerezident, odnosno stjecatelj nekretnine, smatra se poreznim obveznikom. Porez na promet nekretnina utvrđuje nadležna ispostava Porezne uprave prema mjestu nekretnine, i to na temelju isprava o stjecanju, odnosno na temelju ugovora o kupoprodaji. Ako promet nekretnine nije prijavljen prema tržišnoj vrijednosti nekretnine, Porezna uprava je ovlaštena procjenom utvrditi tržišnu vrijednost iste. Poreznu osnovicu za obračun poreza predstavlja tržišna vrijednost nekretnine u trenutku nastanka porene obveze. Pod tržišnom vrijednosti nekretnine podrazumijeva se cijena nekretnine što se postiže, ili se može postići na tržištu u trenutku nastanka porezne obveze. Porez na promet nekretnina obračunava se i plaća po stopi od 3%, no postoje i iznimke kada se ovaj porez ne plaća. To su slučajevi kada nekretninu prodaje tvrtka koja je u sustavu PDV-a. Tvrtka tada mora izdati račun koji pokazuje da je PDV uključen u cijenu nekretnine, te u tom slučaju nema dvostrukog oporezivanja. To je obično slučaj sa stanovima i kućama u novogradnji.
U Hrvatskoj sve „nekretnine za odmor“ podliježu plaćanju godišnjeg poreza na nekretnine. Iznos poreza propisuje tijelo lokalne samouprave i on može varirati od 5 kuna do 15 kuna/m2 godišnje ovisno o području na kojem se nalazi nekretnina. Godišnji porez na nekretnine primjenjuje se samo na nekretnine koje se koriste kao kuće za odmor. Ako je vlasnik nekretnine prijavio prebivalište u toj nekretnini, u tom slučaju će vlasnik nekretnine biti oslobođen plaćanja ovog poreza.